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【转载】戴德梁行称将着力发展亚太和中国大陆市场

原文地址：http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNChina-2999720081128?pageNumber=1&virtualBrandChannel=0 

路透北京11月28日电---国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)亚太区主席梁振英周五称,在全球金融危机环境下,公司会着力发展亚太地区和中国大陆市场,因其有望先于欧美市场复苏.

他在接受媒体采访时表示,现在很多投资者到中国大陆来抄底,寻找楼市投资机会.戴德梁行正着力给客户寻找意愿以现在的价格卖出楼盘或者资产的卖方(即持有物业的一方).但很多买家仍处于观望等待中.

"等什麽呢?等中国大陆有没有一些产权持有人由于资金周转出了问题拿出来卖?要是有的话,底价是多少?也就是市场要定一个新的价格指标.有了指标和成交之後,可能就从这个底慢慢往上回升.现在大家就是等这个讯号出现."他称.

梁振英表示,此前与一些投资房地产的基金以及开发商交流,他们一致认为比起欧洲和美洲,亚太地区将是首先复苏的市场.而在亚太地区中,投资者最热衷投钱的第一个就是中国大陆,然後是日本、香港和新加坡.

他预计,亚太地区对公司收入的贡献从比例上来说肯定会有提升,但不是因为绝对数的提升,而是美国和欧洲市场的下降."总的来说,我对美国的经济和房地产市场相当不看好."他称.

梁振英称,金融风暴对全世界经济造成负面影响,但并未影响到该公司前不久在沈阳和厦门开分公司的计划,亚太地区是个充满机会的地方.戴德梁行此前在韩国设立了公司,下一步将考虑越南.

仲量联行(JLL.N: 行情)旗下地产投资部门拉塞尔8月推出30亿美元的亚洲"机会"基金,该基金可通过借贷最高融资120亿美元;美林(MER.N: 行情)则于10月成功募集26.5亿美元投资亚洲地区房地产;荷兰国际集团旗下ING Real Estate亦正募集投资中国的7.5亿美元基金,计划明年第一季推出.

**中国前景乐观**

梁振英表示,中国大陆的资本市场没有完全开放,这是政府非常明智的决策.要是中国在过去几年开放了资本市场,那麽今天整个投资市场,包括房地产市场的情况就不堪想象了.

他认为,中国内地是很典型的大陆经济(continental economy),很多建设需要的东西在国内就能提供,这也是他相对看好中国经济的一个原因.他认为,中国政府四万亿元投放市场,乘数效应会很大.

"同样100块投进去,在大陆可以转好几个圈.比如我向钢铁厂买钢筋,钢铁厂拿了这个钱呢去买能源、矿砂等.钱从每个人口袋里拿出来以後,还是放在本国."他称.

中国政府此前确定扩大内需和促进增长的十项措施,共需要在2010年底前投资四万亿元.(完)

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【翻译&整理】DTZ戴德梁行的历史

DTZ's History

地址链接：http://www.dtz.com/portal/site/en-cn/menuitem.346a8a210ba4c873aeafe810e0108a0c/?vgnextoid=2c7bb4aebec34010VgnVCM1000000e01a8c0RCRD

DTZ戴德梁行是世界领先的房地产顾问之一，在行业内的历史悠久，其前身为1784年于英国伯明翰成立的Chesshire Gibson公司。1853年，Frank Gissing Debenham 和Edward Tewson于伦敦Cheapside创立了Debenham & Tewson公司。

公司于1913年与Chinnock, Clarke & Chinnock合并成为Debenham, Tewson & Chinnocks，成为伦敦房地产市场的主角之一。

作为DTZ集团的母公司，Debenham, Tewson & Chinnocks于1987年在伦敦股票交易所上市，随后于1999年更名为DTZ Holdings plc。

公司分别于1988年和1993年与伯明翰的Chesshire Gibson公司及Bernard Thorpe & Partners公司合并，成功扩大了在英国的业务网络。

1993年，与法国的Jean Thouard公司及德国和荷兰的Zadelhoff集团组成合资公司，并重新更名为DTZ，其中的“T”和“Z”分别来自上述两家公司。

公司在20世纪90年代不断在欧洲扩张，拥有了遍及各地的业务网络。

1997年，DTZ收购了英国顾问公司Pieda plc，并更名为DTZ Pieda Consulting Limited。

1998年，DTZ收购了都柏林的商业地产顾问公司Sherry FitzGerald的部分股权，两家公司均于2000年入股贝尔法斯特最大的商业代理公司McCombe Pierce。

1999年，DTZ与亚洲的梁振英测量师行和Edmund Tie & Co互换股权，DTZ戴德梁行成立。

2001年，DTZ Corporate Finance Limited成立，2003年，DTZ法国分部获得DTZ Asset Management France的控股权。

2004年，DTZ继续其全球扩张的步伐，除了在印度和巴林设立分支机构，亦不断扩展在中国的业务。

2006年5月，DTZ宣布收购Rockwood Realty公司50%的股份，成立DTZ Rockwood，专注于为北美资本市场的客户提供优质服务。

2006年12月，DTZ通过收购其北亚公司的全部股权，进一步整合亚洲地区业务。

2007年7月，DTZ收购独立房地产顾问公司 Donaldsons，使公司成为英国以至欧洲、中东及非洲地区领先的零售地产顾问，同时巩固公司作为全球四大商业地产顾问的地位。

2007年11月，DTZ进一步扩大全球业务，并通过收购加拿大最大的综合商业地产服务商JJ Barnicke公司，加强了为北美客户提供多元化服务的能力。

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原文如下：

As one of the world's leading property advisers, DTZ is rooted in a long history in the property market, dating from 1784 when one of the predecessor firms, Chesshire Gibson, was founded in Birmingham, UK.

In 1853, Frank Gissing Debenham and Edward Tewson founded Debenham & Tewson in Cheapside, London. A merger in 1913 with Chinnock, Clarke & Chinnock created Debenham, Tewson & Chinnocks, which established itself as a major player in the London property market.

Debenham, Tewson & Chinnocks Holdings plc floated on the London Stock Exchange in 1987, as the parent of the DTZ group of companies. The parent company was re-named DTZ Holdings plc in 1999.

Mergers with Birmingham based Chesshire Gibson Limited and Bernard Thorpe & Partners in 1988 and 1993 respectively, gave the company a strong network of UK regional offices.

The “T” and “Z” of DTZ originate from the company's European joint venture in 1993 with Jean Thouard of France and the Zadelhoff Group in Germany and the Netherlands, where after the company was renamed DTZ.

DTZ took part in further equity consolidation throughout Europe in the 1990s, giving it one of the most comprehensive networks of European offices of any property adviser.

1997 saw DTZ acquire Pieda plc, a UK consultancy business, which was then renamed DTZ Pieda Consulting Limited.

in 1998 DTZ acquired a stake in Dublin-based commercial property consultancy Sherry FitzGerald and in 2000, both firms acquired an interest in leading Belfast commercial agency, McCombe Pierce.

In 1999 following an equity exchange with Asian partners CY Leung & Co and Edmund Tie & Co, DTZ Debenham Tie Leung was formed.

2001 saw the launch of DTZ Corporate Finance Limited and in 2003 DTZ’s French subsidiary acquired a majority shareholding in DTZ Asset Management France.

Throughout 2004 DTZ continued its global growth through the opening of offices in India and Bahrain and its continued expansion into China.

In May 2006 DTZ announced the purchase of a 50% interest in Rockwood Realty, to form DTZ Rockwood. DTZ Rockwood delivers dedicated capital markets services to clients in North America.

In December 2006, DTZ consolidated its Asian operations with the 100% integration of DTZ Debenham Tie Leung in North Asia.

In July 2007, DTZ acquired independent property consultancy Donaldsons in a move which created a market-leading retail offering to clients across the UK and EMEA, reinforcing DTZ's position as one of world's top four global advisers in commercial real estate.

In November 2007, DTZ strengthened its global reach and broadened its client service capabilities in the Americas region with the acquisition of JJ Barnicke, one of Canada’s largest full-service commercial real estate services companies.

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【翻译】路透社：投资者发掘逆境中的亚洲地产市场价值

地址链接：http://www.reuters.com/article/ousiv/idUSTRE4AN1PM20081124

香港（路透社）2008年11月24日 By Jun Ebias

现在，亚洲遍体鳞伤的地产市场开始吸引来自日本、澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡的顶尖投资者。

其该地区总监David Edwards表示，希望这笔投资能够帮助上述两个市场尽快从金融危机中恢复过来。

荷兰国际集团旗下的ING Real Estate计划追加在亚洲市场的投资至10亿美元，与此同时，“许多欧洲的投资者都希望涉足该区域的市场。” Asia Pacific公司的管理总监Nicholas Wong说。

“ING在中国和日本有大量的投资，”Wong说，“其中在中国地产市场的投资市值已达7亿5千万美元。”

Wong表示，许多亚洲地产市场的市值已从最高峰滑落了30%—40%。而路透社上周进行的一项调查显示，分析家们认为香港和新加坡的地产市场价格在明年还会下跌至少五分之一。

“我们的客户大都来自英国和欧洲大陆，他们通常只投资本地市场，”Wong说，“但是现在，他们把目光转向了全球，尤其是在亚洲。”

由于香港、日本和新加坡的经济不景气，亚洲的地产开发商们正咬紧牙关同不断下降的需求和紧缩的信贷作斗争，即便各国央行纷纷出台了调低贷款利率的旨在鼓励市场复苏的政策，这种局面仍未好转。

香港金融管理局在上个月已两次调低了基本利率，而中国大陆央行自从九月中旬以来业已三次削减贷款成本。

“在亚洲地区，破产风险仍居高不下，大多数金融机构尚未走出困境，”香港渣打银行的经济学家Kelvin Lau说，“这也是总体贷款情况还没有恢复正常的原因。”

在日本，超过400家中小型地产开发商在苦苦挣扎，它们所能获得的贷款额度大幅缩减，造成住宅市场局面一片冷清。

但是，困难的环境并没有阻止投资者们小心翼翼进入亚洲地产市场的步伐。

“目前市场处于难以想象的困难境地，但是，我们仍在小心观望。”LaSalle公司的Edwards说。

LaSalle公司目前在亚洲的投资总额已达100亿美元，其中半数在日本。Edwards还表示，公司同样重视澳大利亚和中国的情况。

还有部分投资者对局部市场的复苏表示乐观。

Invesco Real Estate Asia总经理 Cheng Soon Lau认为，中国的房地产市场或许会在未来6个月内趋于稳定，并在2年内复苏，这一进度远快于其他亚洲国家。

Invesco公司计划通过购买写字楼和住宅，直接进入中国大陆、日本、香港和新加坡市场。

 Henderson Global Investors亚洲地产部总监 Chris Reilly表示，基金公司的经理人现在对于投资者撤回资金的担忧慢慢降低。

Reilly说：“到目前为止，除了07年末至08年初零售业投资者情绪悲观时期，并未出现大规模资金撤回的情况。”

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原文如下：

Investors see value in battered Asian property

By Jun Ebias

HONG KONG (Reuters) - Asia's battered property markets are starting to attract strong interest from investors, with Japan, Australia, China, Hong Kong and Singapore among their top picks in the region.

Property fund manager LaSalle Investment Management, which raised a $3 billion fund in August, expects Hong Kong and Singapore to recover first from the financial turmoil, its regional director David Edwards said.

"We are seeing a decline in values throughout the region. There are properties that are being sold at much lower prices than the market's perception of their values," Edwards said.

ING Real Estate plans to double its investments in Asia to $1 billion, with most of its investors in Europe wanting to diversity into the region, said the firm's Asia Pacific managing director Nicholas Wong.

ING invested mostly in China and Japan, he said, and was now marketing a $750 million fund to build Chinese housing.

Several Asian markets were already 30-40 percent off their peaks, Wong said. And a Reuters poll last week found that analysts believe Hong Kong and Singapore prices are set to fall by at least a fifth in the next year.

"Most of our clients are from the U.K. and Europe and traditionally, they invest only at home," Wong said. "Now, they want global exposure and most of them want to go to Asia for diversification."

With Hong Kong, Japan and Singapore in recession, Asian developers are battling falling demand and tighter credit, even after efforts by central banks to encourage lending by slashing key rates.

In Hong Kong, the de facto central bank has lowered its base rate twice in the last month, while in China, monetary authorities have cut borrowing costs three times since mid-September.

"The risk of bankruptcies are still higher throughout Asia and most financial institutions are not out of the woods yet," said Kelvin Lau, economist at Standard Chartered Bank in Hong Kong. "That's why overall lending conditions have not yet returned to normal."

In Japan, more than 400 small and medium-sized developers have gone out of business this year as the residential market slowed and as credit dried up.

But the tough environment is not stopping property investors from prowling the region for bargains.

"The present environment is incredibly difficult. As a business, we are taking a cautious approach. But we are still looking," said LaSalle's Edwards.

LaSalle had so far invested $10 billion in Asia and nearly half of the amount was in Japan, Edwards said. The company was also keen in Australia and China, he added.

Other investors were optimistic that some property segments would recover soon.

China's ailing housing market, for instance, may stabilize in about six months and recover in two years, before most other Asian countries, said Cheng Soon Lau, managing director at Invesco Real Estate Asia.

Invesco is planning to invest directly in China, Japan, Hong Kong and Singapore, buying office blocks and building housing.

Managers of securities funds are becoming less worried that investors will withdraw money, according to Chris Reilly, director of property for Asia at Henderson Global Investors.

"Right now, there is really not much redemption," Reilly said. "The cycle of redemption was more severe in the last 2007 and early 2008, the period when retail investors are quite scared."

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