【转载&整理】CBRE世邦魏理仕-2008 年第三季《中国市场指数简介》

CB Richard Ellis.2008.10.24

世邦魏理仕研究部近日发布了2008 年第三季《中国市场指数简介》。中国的地产市场在本季的总体表现依然稳定，投资者对全球经济动荡继续审慎关注。

除高档住宅市场仍受抑制外，中国各主要物业市场均保持稳定整体而言，在各类物业中，高档住宅市场受到的冲击最大，随着市场观望态势日益浓厚，部分城市的租金及售价均出现了下滑。工业物业市场表现稳定，持续旺盛的需求继续支撑租金走高，其中物流设施的表现尤为突出。零售物业市场的表现依然十分活跃，季内出现多个新增项目及租户重组案例，租金整体保持温和增长。办公楼市场也同样保持稳定增长，虽然部分城市的增速已经驱缓。

华北地区

华北六个主要城市的优质办公楼市场需求稳定，租金整体呈小幅上升的趋势，北京受奥运会的影响，市场吸纳量比上季度下滑。在高承租率的同时,优质商业物业市场表现出新增的供需两旺的形势，北京在第三季度有多家优质商业物业开业，而其它几个城市的优质商2业主要在进行对品牌的改造及调整。六个城市的租金均表现了小幅的上升，其中大连市场表现突出，租金环比上升6％。由于高级公寓销售市场仍持观望态势，交易量同比去年出现较大幅度下滑，销售价格方面，北京、大连及西安市场稳定，但是在天津、沈阳及青岛市场价格环比上季度出现小幅下降。整体工业物业市场需求平稳，租金呈小幅上升。

华东地区

华东方面，本季优质办公楼市场除宁波的租金出现小幅下跌以外，其它城市均保持小幅增长。然而，杭州受到新项目售价偏低的影响，办公楼售价下跌。优质商业物业市场方面，上海和宁波首层租金继续保持上升趋势，而杭州和南京受新项目租金偏低的影响出现下滑。本季，华东地区所有城市的高级公寓售价均录得一定程度的增长。除上海的高级公寓租金环比微跌2.5 ％外，杭州、南京及宁波的高级公寓租金均有所上涨。华东地区的工业市场本季表现平稳。

华南地区

优质办公楼市场乐观不再。深圳和厦门的租金涨幅放缓延续至本季度，而广州则因前几季的持续供应带来的压力，季内租金录得2.1％的环比降幅。由于季内没有新增供应，广州市场的优质商铺空间严重短缺而厦门市场相对平静。不同于其它两市，深圳有两个规模超过100,000平方米的大型购物中心在南山区华侨城商圈落成。本季度华南区高档公寓市场的低迷并未好转。一手高档公寓售价继续下滑， 分别在广州、深圳和厦门录得7.4％、5.1％和3.8％的环比降幅。工业物业市场均表现平稳。

中西部地区

除了因为受整个市场低迷而下降的高档住宅的租金和售价外，成都的其它业态保持平稳发展。随着地震的影响逐渐消退和一些营销活动的刺激，办公楼和商业的吸纳量都在上升。新的甲级办公楼国航世纪中心入市，提供了约8.5万平方米的空间且已签约了一些大面积的自用业主。工业物业市场迎来了一位重要角色， 普洛斯启动了位于成华区的物流项目的建设。

本季度，武汉优质办公楼和优质商业物业平均租金持续轻微上扬。工业物业租金保持稳定,且平均工业土地价格较上季度有所增长。高档住宅市场观望气氛依旧，其平均售价有所下跌，但平均租金略有上涨。