本标准用词说明
1.为便于执行本标准条文时区别对待，对于要求严格程度
不同的用同说明如下：
1）表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”
反面同采用“严禁”
2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”
反面词采用“不应”或“不得”
3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”
反面词采用“不宜”
表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”
条文中指定应按其他有关标准执行的写法为：“应按⋯8943 .执行”或“应符合⋯8943 .规定（或要求）”。
附录 代号（英文缩写）
1.房地产估价中的符号由主体符号或主体符号带上、下角标构成。主体符号一般代表物理量或金额，上、下角标代表术语或说明语，用以进一步表示主体符号的涵义。
2.主体符号以字母表示；上、下角标采用字母。
3.符号下角标可采用多个。
房地产估价中代号按下表选用：
a annualize 年值
ai 第i年房地产纯收益
an present value annuity of $1 per period 等额系列支付现值系数
1/an installment to amortize $1 等额系列支付资金回收系数
AIRR adjusted internal rate of return 调整后的内部收益率
APR annua1 percentage rate 年百分率
ARM adjustable rate mortgage 可调利率抵押
ATCF after tax cash flow 税后现金流
ATIRR after tax internal rate of return 税后内部收益率
B 1.building ratio 建筑物价值比例（建筑物价值/物业总价值）
2.outstanding balance 未偿还余额，未清余额
BPI buying power index 购买力指数
BTCF before tax cash flow 税前现金流
BTIRR before tax internal rate of return 税前内部收益率
C mortgage coefficient 抵押系数
CAM common area maintenance 公共部位保养
CBD central business district 中心商业区
CCD census countv division 普查分区
CMO collateralized mortgage obligation 联合抵押责任
CMSA Consolidated Metropolitan StatisticaI Area 固定城市统计区域
CPI consumer price index 消费者价格指数
CRV certificate of reasonable value 合理价格证明
CTS Class,Type,Style 级别、种类、型式
CWIP construction work in progress 在建工程
d 宗地深度
dV 临街宽度
D 折旧
Di 第i年折旧
DCF discounted cash flow analysis 折线现金流分析
DCR debt coverage ratio （NOI/贷款本息）物业年净经营收入与应付本息总额的比例
ΔO change in property value 物业价值变化
ΔI change in income 物业收益变化
EGI effective gross income 有效毛收入
EGIM effective gross income multiplier 有效毛收入乘数
EIS environmental impact study 环境影响分析
fi 第i个权重
FMRR financial management rate of return 财务管理回报率
FVIF future value interest factor 终值系数
FVIFA future value interest factor annuity 等额系列支付终值系数
GBA gross building area 总建筑面积
GFA gross floor area 总建筑面积
GIM gross income multiplier 毛收入乘数（物业销售价格/有效毛收入）
GLA gross leasable area 总可出租面积（不含公用面积但包括基础面积）
GPM graduated payment mortgage 渐进式还款抵押
GRM gross rent multiplier 毛租金乘数
HBU highest and best use 最高最佳使用
HVAC heating,ventilating and air-conditioning 供热通风空调系统
I nominal rate of interest 名义利率
IRR internal rate of return 内部收益率
L land to value ratio 土地价值比率
M loan to value ratio 贷款价值比率（贷款余额/物业价值）
NIM net income multiplier 净收入乘数
NIR net income ratio 净收益系数
NOI net operating income 净经营收益
NPV net present value 净现值
OER operating expense ratio 经营成本系数
P percentage of loan paid off 已归还贷款比例
PGI potential gross income 潜在毛收益
PGIM potentia1 gross income multiplier 潜在毛收益乘数
PI profitability index 净现值率（NPV of future income/PVI）
P&I principal and interest payment 贷款本息偿还
PITI principal,interest,taxes and insurance 本金、利息、税金和保险金
PMI private mortgage insurance 私人抵押保险
PMT mortgage payment 抵押贷款还本付息
PTCF pre-tax cash flow 税前现金流
PV present value 现值
PVIF present value interest factor 现值系数
PVIFA present value interest factor-annuity 等额系列支付现值系数
r 1.In appraisal,basic capitalization rate 在评估中，基本资本化率
2.In statistics,coefficient of correlation 在统计中，相关系数
ri 第i年房地产还原利率
RB building capitalization rate 建筑物资本化率
RE equity capitalization rate 股权资本化率
RL land capitalization rate 土地资本化率
RM mortgage capitalization rate 抵押资本化率
Ro overall capitalization rate 综合资本化率
ROE return on equity 股权回报
S 纯收益逐年递增比例
Sn future value annuity of $1 per period 等额系列支付终值系数
1/Sn sinking fund factor 储存基金系数
Sn future value of $l 一次支付终值系数
1/Sn present value of $1 一次支付现值系数
SIC standard industrial classification 标准产业分类
u 深度百分率V property value 物业价值
Vi 第i个价格
VB building value 建筑物价值
VE equity value 股权价值
VL land value 土地价值
VM mortgage value 抵押价值
VR reversionary value 保护价值
Y yield rate 收益率
YE equity yield rate 股权收益率
YB mortgage yield rate 抵押收益率
Yo overall yield rate 综合收益率
Yt after-tax equity yield rate 税后股权收益率
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