Jones Lang LaSalle.2008.10
北京要闻
中国批准农村土地改革
在 10 月 12 日的高层会议上，中国共产党批准了具有里程碑意义的农村土地改革，中国数亿农民的土地所有权的转让基本得以实现。这一改革将会准许农民出租、出售和转让土地使用权，只要该交易符合当地政府的规划。在过去，农民的土地使用权不能流转，尽管很多情况下地方官员会设计办法以非市场化的方式买到农村土地并把使用权转让给开发商。这一变化旨在增加农民收入和提高土地生产力，并扩大农村人口向城市转移，以加快城市化和农村现代化的进程。此次改革被广泛地认为是自从 1978 年实行农村土地承包责任制以来最为重要的土地改革。
央行再度降息
中国人民银行在 10 月 8 日宣布降息。这是在过去的一个月中第二次降息。此次央行再度下调一年期贷款利率至6.93%，下降了 0.27 个百分点，并进一步降低存款准备金率至 16%，下降了 0.5 个百分点。本次降息是伴随着北美和欧洲央行大幅减息，在当前金融危机中努力恢复市场信心而来的。下降的通货膨胀给了政府更多的余地来放松货币政策，试图在出口放缓，房地产滞胀和消费开支疲软的情况下依旧保持经济的快速增长。前一次发生在 9 月 15 日的降息是央行在过去的六年多来首次降息。
上海要闻
黑石收购长寿路商业广场遇阻
今年早些时候，黑石以 11 亿收购上海长寿商业广场 9 成股权。保证金 8 千万元已在交易时支付，余款需在 90 日内全部付清。然而出让方卓越金融目前仍没有收到黑石应付的全部款项。黑石方面表示会履行该笔交易，但需要更多时间来对该物业估值，因为上海的物业市场经历了价格调整。
天津要闻
天津排放权交易所揭牌
天津排放权交易所近日在滨海新区揭牌。年底前第一批公司和私人股权基金将在此挂牌。此种形式首次在中国出现，目的在于促进能源的有效利用。中石油持有该交易所53%的股权，芝加哥气候交易所和天津产权交易中心分别为25%和 22%。预计该交易所的运营将会促进场外交易市场的发展。
广州要闻
周大福购得东塔项目
香港周大福企业有限公司以 2860 元/平方米的价格购得这块位于广州的地块用于东塔项目的建设。这一地块位于珠江新城 CBD 的中央，总面积 26,494 平方米。东塔和西塔将成为广州的地标性建筑。
成都要闻
成都的住宅交易量上涨
记录显示成都的住宅市场在 5 月至 7 月间保持较高的交易量。在此期间 16，919 套单元被出售，约合面积 165 万平方米。其中 5，862 套，约合 527，600 平方米是被成都以外的城市居民所购买。尽管在 5 月有汶川大地震的影响，成都仍然吸引着对住宅的投资。
投资
金融街控股有限公司 9 亿购得新项目
金融街控股有限公司宣布于 9 月 22 日向北京城建集团以9 亿元价款购得一项目。该项目位于金融街区域南端的复兴门，规划用途为甲级写字楼，2011 年竣工后总体量达10 万平方米。目前，金融街控股是金融街区域最活跃的开发商，金融街区域 2009 年新增写字楼项目的 66%都由这该有政府北京的公司开发。
天津发布土地出让信息
最近，天津市国土房管局发布最新土地出让信息。总面积约 352 公顷的 28 宗地块将被出让。其中 286 公顷将作为居住用地，这将新增 562 万平方米未来居住空间。 其余的 66 公顷将用于 商业开发。然而，在天津 6 个主要中心城区的土地供应仍然稀少，这次只出让了 5 块地。
嘉里建设, 香格里拉和 Allgreen Properties 购得南京地块
嘉里建设, 香格里拉和 Allgreen Properties 最近以 2 亿元购得一南京地块。此项目地块总面积 17014 平方米，位于鼓楼区中央路，将作为办公、酒店和零售的综合业态。这一合资公司物业，将与南京国际广场一同促进中央路商业环境的升级。
碧桂园拍下天津一地块
碧桂园集团下属增城市碧桂园物业发展有限公司，斥资7.633 亿元人民币，投得天津津南区一地块。这一 624,371平方米的地块将被开发成总体量达 959，785 平方米的住宅和商业物业。这是碧桂园在天津的第二个项目。之前的项目正是坐落于滨海新区响螺湾的五星级凤凰酒店。
成都出台土地使用新规定
成都市国土资源局日前出台一系列关于土地使用的新规定。新的规定限制了对低密度土地开发项目的土地供应，促进节约集约用地。新规定还限制了用于商业开发的单宗土地出让规模。中心城区单宗出让土地规模不超过 200 亩，郊区不超过 100 亩。
住宅
SOHO 中国在长城边的酒店被迫改为服务式公寓
因改变土地用途未获政府许可，“长城脚下的公社”二期被迫终止酒店经营改为服务式公寓。位于北京的 SOHO 中国拥有此物业。在终止前，该酒店由凯燕国际饭店管理有限公司经营。同时，SOHO 中国在海南的博鳌凯宾斯基酒店也由于相同的原因改为服务式公寓。现在还不确定这两栋服务式公寓会否被出售，或者依旧按酒店模式经营，只是称作“服务式公寓”。
成都举办 2008 房交会
以“美丽成都,宜居依然”为主题的成都第 32 届房交会于9 月 28 日至 10 月 2 日在天府博览中心举行，只有拥有可供预售项目的开发商可以出席。其中 3,314 套项目成交，较去年减少 181 套。虽然数量上有所减少，但均价却同比增长 18%，达 5,328 元/平方米。
2008 青岛住交会
青岛房屋博览会在 9 月 19 日至 21 日举行，为顾客和开发商提供了一个交流新住宅项目的平台。参加展会的不仅有如海信地产、海尔地产、城建地产等当地开发商，还有如万科、绿城、保利、卓越等全国著名的开发商。总共有200 家开发商出席展会。接下来的一年中，将有近 110 万平方米经济适用房登陆青岛，这会带给开发商新的挑战。
南京出台楼市新政
南京市政府最近出台楼市新政“二十条”。最大的变化是：在 2008 年 10 月 1 日至 2009 年 9 月 30 日期间，凡购买90 平方米及以下商品住房，给予房款总额 1%的补贴；凡购买 90-144 平方米 (含 144 平方米)的，按 0.5%计算补贴。曾经减缓房价上涨的“一房一价”政策也被取消。新的政策也将帮助资金紧张的开发商延长其土地转让及相关费用的付款期限。
苏州发布刺激房市政策
苏州市住房公积金管理中心最近实行了一些政策上的变化，目的在于刺激住宅市场。苏州现在恢复二套房公积金贷款，只要借款人已经还清了之前的公积金贷款。此外，90平米及以下房屋的首付比例下调到 10%。
商铺
北京最大购物中心开始试营业
亚洲最大的零售集团，来自日本的永旺集团于 10 月 18 日宣布其在北京的“永旺国际商城购物中心”开始试营业。其营业面积达到了 9.16 万平方米，3000 个停车位，是北京最大的购物中心。该购物中心位于昌平区，是北京第一家建在城区之外的大型购物中心。永旺国际商城购物中心是永旺集团在北京的旗舰店，永旺计划到 2010 年在华开店总数达到 100 家。
茂业集团计划在未来 3 到 5 年内开设 11 家新店
茂业集团计划在未来 3 到 5 年在中国开设 11 家新店，包括深圳、重庆、沈阳和常州。每一家店的体量将在 5 万平方米左右，每家店花费 8 千万元左右。2007 年茂业集团的利润为 4.1 亿人民币，比 2006 年增加 1.78 亿。
利群在青岛城阳区的第一家店
9 月 26 日，体量达 5 万平方米，总投资约 5 亿元的利群城阳购物广场全新开业。这是利群集团在城阳区的第一家店，也被认为是这一地区最好的一家购物中心。这一购物广场高 5 层，出售商品包括：化妆品、珠宝、电子产品、家电和家居商品。商场拥有 500 多个停车位。
青岛宝龙城市广场建设中
澳门开发商宝龙集团正在建设位于青岛城阳区的一个大规模项目。青岛宝龙城市广场规划总建筑面积近 70 余万平方米，将有一个 3 万平方米的室内游乐场，其它的部分将会是服务式公寓、五星级酒店和购物中心。预计这一项目将给该地区带来 2 万余个就业机会，总投资达 20 亿元。目前，该集团拥有 30 多个战略合作伙伴，包括家乐福、喜达屋、时代华纳、肯德基和麦当劳。
扩张
北京新城建设全面启动
正如早前北京市政府的承诺，北京将全面启动顺义、通州、亦庄三个重点新城的建设。在 9 月上旬，北京市规划委宣布，这三大新城未来将与天津的滨海新区形成位于京津城际走廊两翼的“黄金发展点”。天津滨海新区港口将与北京首都机场连接，形成这一地区的物流中心，有能力与珠江三角洲以及长江三角洲竞争。这三个新城位于北京东部，是城市 11 座新城计划中的 3 个。
北京第一高楼将落户通州
通州区政府宣布首都第一高楼将落户通州新城，位于长安街东延长线和京杭大运河交汇点西南角上。这栋建筑将于2010 年竣工，高度将超过 330 米高的国贸三期。通州商务局在 10 月 17 日介绍了该区的发展规划，通州区将被建成北京郊区 11 座新城之一。规划中还包括其它几栋百米以上高楼。
洲际酒店在中国新开 6 个酒店
洲际酒店近日与世茂集团签约 6 个酒店项目。这些酒店将与 2013 年开业，总计 2100 间客房。新的酒店将坐落于北京、上海、福州、绍兴和牡丹江。洲际酒店早在 1984 年就进入中国市场，现在经营的酒店遍布全国。
广州将建国内最大展览和批发中心
广州政府计划建造一座建筑总面积约 580 万平方米、总投资 145 亿元的国际商品展览与交易中心，建成后将成为全国最大的展览和批发中心。此项目将在 2010 年亚运会前建成并开始运营。该项目位于番禺区化龙镇,距广州火车站 10 分钟车程，到珠江三角洲其他地区也很便捷，项目周围的基础设施将会得到改进，使之距离机场、港口和广州周边城市在一小时车程内。项目一期投资 30亿元左右，总建筑面积 120 万平方米。一期将主要用于原材料的批发进口，目前中国没有此类批发中心。预计新增 20 万工作岗位，年交易额达到 1000 亿元人民币。
沃尔玛在深圳扩张
沃尔玛在深圳获得成功，公司在这座城市的投资超过了5.5 亿美元。沃尔玛现在在深圳拥有 9 家购物广场，两家社区店和一家山姆会员店。在所有拥有沃尔玛的大陆城市中，深圳的销售额是最高的。沃尔玛打算在深圳继续扩张，投资三千万美元开设新的卖场。
通用电气在中国设立 5 个地区总部
通用电气即将在中国新设立 5 个地区总部以进一步加强公司在中国市场的增长。目前，这一美国集团运营着位于上海和北京的地区总部。新的地区总部将分别设在沈阳、武汉、成都、西安和广州这 5 个城市。这些城市分别是中国东北、中部、西北、西南和南部地区的省会。新增的地区总部将帮助位于不同地区的职能部门进一步开拓市场并开发适合中国市场的产品。从去年开始，通用电气投资 5 千 5 百万美元用于研发针对中国的新产品。这些研发主要集中在清洁能源和水处理。
南洋商业银行将在成都开设分行
中国银监会近日批准了南洋商业银行于 2008 年底在成都开设分行。这一分行是该银行在中国西部的第一家分行。南洋商业银行目前的分行遍布在中国大陆的 7 个城市。
工业
天津航空产业支持中心开工建设
紧邻空客 A320 总装线项目的天津航空产业支持中心项目开工建设。该项目占地面积 7.7 万平方米，建筑面积2.4 万平方米，高 7 层，计划明年年底投入运营。目前已有 13 家空客的供应商计划入驻。
天津软通服务外包基地开工建设
软通服务外包基地近日在空港物流加工区开工建设。此项目将分三期建设，总体量超过 2 万平方米。项目首期预计投资 8 亿元，将于 2009 年底竣工。除了软通项目之外，空港加工区还有几个商业园区也在计划中或在建设中，这将是天津的一个快速发展的地块。
生物医药产业化示范区启动建设
科技部与天津市政府将在天津经济技术开发区共建京津冀生物医药产业化示范区。示范区位于开发区第 13 大街，规划面积 10 平方公里。该园区将以国家生物医药国际创新园为核心，同时具备研究开发、产业孵化及生产贸易等功能。该园区总投资 100 亿元。
基础设施
北京地铁继续快速扩张
在奥运会前开通了机场线以及两条新的地铁线路后，北京的地铁系统继续快速扩张。北京轨道建设管理公司最近宣布，在城市西面贯穿京城南北的地铁 4 号线计划在 2009年 9 月 28 日通车。公司还宣布连接丰台区西南部、市中心和朝阳区东部的 14 号线也将在年底动工，2012 年竣工后，将直接连接北京火车南站。南站是为新建成的京津动车和正在建设的京沪高铁服务的。
京津唐高速公路将拓宽
作为连接北京和天津的主干线，京津塘高速公路将在年底开始拓宽和翻修。这条 143 公里长的高速公路在 1993 年首次通车。此次拓宽将从原来的四车道增加到八车道，天津段的 30 多公里路段拓宽为六车道。最终这条高速公路将计划连接到天津的津唐公路。此次拓宽，将与新建成的京津高速和京津城际高铁一起进一步拉近两个城市的距离。
港珠澳大桥获批
在过去的几个月中，期待已久的建造一座大桥连接香港、珠海和澳门的计划终于获批，当地政府同意筹资建造。港珠澳大桥计划全长 29 公里，有一系列大桥和隧道组成，它们将连接香港西部、澳门及其在珠江三角洲毗邻的城市珠江。一旦大桥建成通车，珠海到香港的车程将从 4 小时缩短到 30 分钟，这将会给珠江经济带来飞速发展。该项目计划从年底开始，2016 年底竣工。
成绵乐城际铁路获批
成绵乐城际铁路计划近日获得国家发改委的同意。这将是中国中西部第一条城际高速铁路，也是灾后重建重大项目。该项目将在年底开工，预计 2012 年竣工，总投资 280亿元。这条 323 公里长的铁路将连接绵阳、德阳、成都、眉山和乐山，共 21 个站点。列车设计时速 250 公里，可搭乘 600 至 800 名乘客。
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