7 房地产交易
7.0.1 土地市场 primarv land market
进行土地使用权交易的市场。
7.0.2 房屋一级市场 commodity houses market
新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。
7.0.3 房屋二级市场second-hand houses market
存量房屋的产权交易市场。
7.0.4 房屋三级市场 third-hand houses market
房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
7.0.5 公开市场 open market
交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性的交易市场。
7.0.6 房地产转让 real estate transfer
房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
7.0.7 房地产抵押 deposit of rea1 estate
房屋的所有者因借贷或为第三人担保债务的履行，将房屋作为债权人对债务人不转移占有而供作债权担保的一种行为。
7.0.8 房地产按揭 real estate mortgage
以所购房地产作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金。
7.0.9 房地产拍卖 real estate auction
以公开竞卖的方式，从多数]应买人中选择出价最高的人为买受人的房屋买卖行为。
7.0.10 房地产典当real estate pawn
承典人支付典价，占有他人的房屋以取得房屋使用权和收益的行为。
7.0.11 房屋租赁 houses tenancy
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋祖赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
7.0.12 房屋租赁合同 house rental agreement
记载房屋租赁交易的法律文件。
7.0.13 房屋出租人 house renter
房屋租赁交易中的所有者或经营者。
7.0.14 房屋承租人 leaseholder
房屋租赁交易中的法定房屋消费者。
7.0.15 房屋租金 house rent
按照房屋祖赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定期交纳的一定数量资金。
7.0.16 房地产咨询 real estate consultation
为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
7.0.17 房地产经纪 real estate registration
为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
7.0.18 房地产估价 real estate appraisal
专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
7.0.19 估价对象 appraisal object
具体估价项目中需要估价的目标房地产实体和权益。
7.0.20 估价规范 appraisal regulation
在房地产估价中，评估人员应当遵循的各种标准的集合。
7.0.21 估价报告 appraisal report
全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，给委托方的书面答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。
7.0.22 估价目的 appraisal purpose
委托方希望经评估能够实现的目的或需要。
7.0.23 估价时点 date of value； valuation date
评估价格所属的特定时间，一般用年、月、日表示。
7.0.24 估价师 appraiser
一种职业称谓，指受过专业教育和培训、具有房地产或其他资产估价经验、经考试获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并经政府有关主管部门注册登记后，能从事房地产或其他资产估价业务的专业人士。
7.0.25 市场价格 market price
房地产交易双方按照一定的法律程序，实际达成的房地产交易价格。
7.0.26 公开市场价格open market price
房地产在竞争性的公开市场上于估价时点能够成交的最好价格。
7.0.27 房地产评估价格 appraisal price of estate
专业估价人员按照房地产估价的规则，估算和推断的房地产在估价时点的客观合理价格或价值。
7.0.28 房屋重置价格 building replacement value
在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。
7.0.29 楼面地价 land value in tetms of per unit floorage
按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。
物业管理的服务产品，按照进入市场所遵循的价值规律和竞争规律而建立的发展机制。
7.0.30 地面地价 land value
按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
7.0.31 综合收益率 overall yield rate
使物业净经营收入和转售收入的现值与其购买价格相等时的折现率。
7.0.32 资本比率 capitalization rate
反映房地产纯收益与房地产价格之间的比例关系的系数。
7.0.33 商品房现售 present purchasing for commodity houses
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
7.0.34 商品房预售 forward purchasing for commodity houses
房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
8 物业管理
8.1 一般术语
8.1.1 居住小区 housing estate
以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。
8.1.2 房屋设备 building equipment
房屋建筑内部附属设备的简称。它是房屋建筑实体的一部分。
8.1.3 用途转变 conversion
将某种用途的物业改变为另一种用途。
8.1.4 住宅共用部位 common part of a building
住宅楼由多个所有权人共同拥有时，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位。
8.1.5 住宅共用设施设备 public facilities
住宅楼由多个所有人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。
8.1.6 公用建筑面积 common-floorage。
商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主公用的部分。
8.1.7 前期物业管理 preceding stage of property management
房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
8.1.8 物业管理体制 prOperty management system
对物业按照市场化、社会化、专业化要求进行管理的模式。
8.1.9 物业管理机制 property management mechanism
8.1.10 物业管理委员会 committee of property management
经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。
8.1.11 物业管理单位department of property management
依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。
8.1.12 物业管理接管验收 acceptance inspection for taking over control of property
物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点 、检验、验收、记录和交接工作。
8.1.13 物业管理收费 charge for property management
物业管理单位接受产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。
8.1.14 物业管理收入 income of property management
物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。
8.1.15 维修基金 maintenance fund
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
8.1.16 业主公约 owner's pact
业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。
8.1.17 幢
指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
8.2 房屋修缮
8.2.1 房屋修缮 repair
房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、 更新等修茸活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。
8.2.2 房屋折旧 building depreciation
由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。
8.2.3 房屋耐久年限 building service life
房屋结构从建成到自然损坏而不能使用的年限。
8.2.4 房屋查勘鉴定 building appraisal
按照有关技术文件，对房屋的结构、装修和设备进行检查、测试、验算，并对房屋的完损状况给予综合判断。其目的是掌握房屋结构、装修、设备各部件的技术状态；为拟定房屋的修缮方案，编制修缮计划提供依据。
8.2.5 房屋保养 maintenance of houses
房屋和设备的日常零星维修和按计划养护。
8.2.6 房屋完损等级 damage condition of houses
用于综合反映建筑物可供使用状况的指标，根据建筑物的结构、装修和设备三个组成部分的实际完损程度确定。
8.2.7 房屋危险点 danger point of a building
房屋中处于危险状态的单个承重构件、围护构件或房屋设备。
8.2.8 翻修工程 rebuild project
原有房屋须全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程。
8.2.9 大修工程 capital repair project
需牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不需全部拆除的工程。
8.2.10 中修工程 partial repair project
需牵动或拆换少量主体构件，保持原房的规模和结构的工程。
8.2.11 小修工程 piecemeal repair project
为了保持房屋的原有完好等级，进行日常养护和及时修复小损小坏的工程。
8.2.12 综合维修工程 synthetical repair project
指成片多幢（大楼可为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。
8.2.13 房屋完好率 rate of undamaged housing
完好房的建筑面积与基本完好房建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比。
8.2.14 危房率 rate of dilapidated housing
整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。
8.3 房屋设备维修
8.3.1 房屋设备零星维修工程 piecemeal repair for facilities
对设备进行日常的保养、检修及为排除运行故障而进行的局部修理。此外还包括设备在使用过程中发生突发性故障后的紧急修复。
8.3.2 房屋设备中修工程partial repair for facilities
对设备进行正常的和定期的全面检修，将设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。
8.3.3 房屋设备大修工程 thorough repair for facilities
对设备进行定期的全面检修，将设备全部解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。
8.3.4 电梯保养 take good care of lift
定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。
8.3.5 电梯中修 suitable repairing for lift
当电梯使用到一定年限，对其部分重要部件进行检查、润滑、清洗、去污及修理、调试工作。
8.3.6 电梯大修 thorough repairing for lift
对电梯的各部件全面拆卸、清洗、调整，对老化或损坏严重的个别部件、配件进行更换的工作。
8.3.7 电梯改造 lifi refiiiing
对原设计加以变更或改进，使适应技术进步、提高性能、安全可靠所进行的维修工程。
8.3.8 电梯更新 lift renewal
对运行到规定年限的电梯所进行的更换。
8.3.9 二次供水设施 secondary water supply facilities
建筑用水经储存、处理、输送方式来保证正常供水的设备、管线等。
8.3.10 二次供水设施维护保养 take good care of secondarv water supply facilities
二次供水设施的维护保养分为：日巡视检查、周保养、月保养、年保养。
8.3.11 二次供水设施大修 thorough repairing for secondary water supply facilities
主要包括对各部位进行拆卸、清洗、调整，更换老化或损坏严重的设备、部件。
8.3.12 二次供水设施更新 renewal for secondary water supply facilities
二次供水设施中的设备使用一定年限后的更换。
8.3.13 二次供水设施改造 refitting for secondary water supply facilities
为减少中间环节，提高供水系统的技术含量而进行的设施改造工程。
8.4 古建木结构修缮
8.4.1 传统结构 structure of traditional architecture
中国古建筑中的木结构形式。
8.4.2 榫卯结合 mortise and tenon connection
古建木结构中一种常用的连接方式。两个相接的木构件在连接部位分别制成凸凹形状，凸出的叫样头，凹进的叫眼。
8.4.3 榫头折断 tenon broken
榫头因抗剪能力不足造成折断的现象。
8.4.4 构件拔榫 tenon pull out
榫卯松动、离析拔出。
8.4.5 大木归安 repair a building by not taking apart its timber structure
古建大木构架原位修缮加固。
8.4.6 大木拆安 repair a building by taking apart and readjusting its timber structure
古建大木构架部分拆卸落地，重新组装。
8.4.7 大梁滚动 a beam displaced horizontally
梁发生横向位移错动。
8.4.8 瓜柱歪闪 short pillar decline
瓜柱的倾斜、错位现象。
8.4.9 落架重修 repair a roof by taking apart and readjusting its wooden truss
将整个单体建筑的屋面梁架全部拆除重新组装的修缮方法。
8.4.10 打牮拨正 correct displaced member
支起抬平归位已产生位移的构件。
8.4.11 墩接柱根 replace rotten foot of a wooden column
截去糟朽柱根，接上完好的木料。
8.4.12 包镶梁头 remove rotten part of a wooden beam and recovered with new board
梁头因漏雨或其他原因而发生糟朽，将梁头四周的糟朽部分砍去、刨光，用木板依梁头原有的截面尺寸粘贴在梁头四周并用钉子钉牢，达到与完好的梁头尺寸一致的效果。
8.4.13 托梁换柱 replace wooden column by sustaining the beam it supported
在不拆除与柱子有关的其他构件的前提下，将梁、枋等构件支顶起来，抽出坏柱换上新柱。
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