“本季度奥运相关政策使得建设施工延期，供给量有限，从而造成租金上涨。预计奥运会后，随着延期的工程项目竣工，将有大量的新增供应入市” 98e0196c
l 与上季度相比，租金上涨6.6%
l 第二季度，金融街和东二环地区租金呈两位数增长
l 空置率略微上升至13.2%
l 本季度需求较为疲软，净吸纳量为81,020平方米
l 金融、保险、高科技行业和房地产公司仍然为租赁市场的主要客户
l 随着奥运会的临近，新增供应将会推迟入市时间
市场概述
随着CBD周边区域的嘉盛中心、燕莎区域的平安国际金融中心以及金融街区域的丰融国际中心的入市，第二季度新增可租赁写字楼面积达到209,496平方米。截止到第二季度末，北京甲级写字楼可租赁面积的总存量为820万平方米。原先预计本季度将有八个项目进入租赁市场，但如前所述，实际上只有三个项目真正进入市场。因此，本季度的供给量相当有限。
为减少扬尘及其它空气悬浮颗粒，以改善空气质量，北京市建设委员会要求于3月20日至7月20日期间逐渐减少施工作业，并于7月20日之后的奥运会及残奥委会期间停止施工工地作业。同时，由于签证政策的变化，使得近期公司业务，特别是外资公司的业务扩张暂时放缓。
空置率
第二季度，甲级写字楼空置率比上季度提高0.6个百分点，达到13.2%。奥运会的临近削弱了对写字楼的需求，本季度净吸纳量为81,020平方米，而上季度则为209,354平方米。
CBD周边地区和东二环区域在本季度取得了最高的空置率水平，分别为25%和24%。过去几年中，这两个区域较多的新增供应量还未被全部吸纳是造成空置率较高的主要原因。中关村、燕莎和西长安街区域的空置率最低，均为5%或5%以下。
租金
本季度租金保持快速上涨态势，达到人民币191.9元每平方米每月，环比上涨6.6%，同比上涨18.5%，是过去七年中增长速度最快的季度。
区域市场中，CBD核心区仍然取得了最高的租金水平，达到人民币229.4元每平方米每月，环比上涨6.0%。而其他区域的涨势更为强劲，特别是东二环区域和金融街区域的增长率均达到两位数以上，分别为13.2%和10.5%。但并非所有区域的租金都有如此大的涨幅，东长安街区域的租金水平环比仅上涨0.2%，且同比下降了0.7%。
第二季度快速的租金上涨很大程度上归因于有限的新增供应及租户不断增长的需求。需要租赁大面积办公空间的租户在有大量空置面积的区域能够寻找到合适的面积，也使得这些区域的成交租金持续增长。
但同时，有一些项目的报价则在走低，一方面是这些项目的业主试图通过此种方法提高租户对项目的兴趣；另一方面，新供给较少使得业主在租赁谈判过程中更能掌握主动，最终仍能够以较高租金成交。
租赁交易
第二季度，对甲级写字楼面积的需求仍然主要来自于金融、保险、高科技和房地产行业。具有代表性的例子包括美国友邦保险公司在京汇大厦续租4,655平方米，微软在维亚大厦租赁10,000平方米，以及索尼爱立信整租东煌大厦36,000平方米。
销售交易
第二季度多宗整售交易表明了来自于投资者和最终用户对写字楼的持续需求。
北京盘古氏投资有限公司以预售方式将132,000平方米的盘古大观写字楼部分抵押给保利地产，以支付其回购保利金泉广场的费用，抵押价格约为人民币13.7亿元。
五月份，SOHO中国与北京凯恒房地产有限公司签定协议收购其位于东城区的一处地块，SOHO中国将为此支付人民币22亿元现金并承担人民币33亿元的债务。该地块将被开发为写字楼和高端住宅的综合体，总建筑面积为485,000平方米，其中53,000平方米已出售给中国银行北京分行，但交易价格未曾透露。该项目原名称为凯恒中心，转让后将更名为朝阳门SOHO。
另外，北京万通地产股份有限公司以人民币6.7亿元的价钱从北京万通世界房地产开发有限公司购得位于CBD核心区域的万通中心D座。
市场展望
第二季度，写字楼市场的关注点仍然集中于日渐临近的奥运会，以及随之而来的变化及政策。不断改善的基础设施，包括途经奥运主会场将中关村和CBD地区相连接的地铁10号线，将会对北京写字楼市场的长期发展起到积极的影响；同时，近年来不断得以美化的城市景观也会起到同样的作用。
预计2008年下半年对写字楼的需求依然很旺盛，同时在奥运会后会有一个高涨的过程，而奥运会造成的工期推迟增加了未来供给的不确定性。写字楼业主对奥运会后需求强劲及供给仍然有限的预期，使着现阶段租金依然保持坚挺。然而，即使三分之一预先计划的供给将难以进入租赁市场，今年下半年仍然会有约100万平方米的写字楼新增供应面积。
第三季度，写字楼供给仍会有所推迟，而需求保持旺盛，使得租金以适中的速度上涨。而第四季度，预计供给量将大增，使得空置率进一步上升而租金的增速将放缓。
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